Infonavit: ¿Cuánto dinero necesitas para el enganche de una casa o departamento en México?

Adquirir una vivienda en México es uno de los objetivos más importantes para muchas personas, y el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es una herramienta clave para alcanzar este propósito. Uno de los aspectos esenciales para comprar una casa o departamento es el enganche, que suele ser un porcentaje del valor total del inmueble. A continuación, te explicamos cuánto necesitas ahorrar para cubrir este monto y cómo funciona en el contexto del Infonavit.

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¿Qué es el enganche y por qué es importante?

El enganche es un pago inicial que debes realizar al adquirir una propiedad. Este monto sirve para reducir el crédito hipotecario que se solicita y, en muchos casos, para asegurar mejores condiciones financieras, como tasas de interés más bajas o mensualidades más accesibles.

En el caso de los créditos otorgados por el Infonavit, el enganche no siempre es obligatorio, pero sí puede ser una ventaja significativa para cubrir el costo total de la vivienda.

¿Cuánto dinero necesitas para el enganche en México?

El porcentaje del enganche puede variar dependiendo del valor de la vivienda, la institución financiera o los desarrolladores inmobiliarios. Generalmente, se recomienda destinar entre el 10% y el 20% del precio total del inmueble.

Ejemplos prácticos:

• Si el costo de una vivienda es de $1,000,000 MXN, el enganche requerido sería:
  10%: $100,000 MXN.
  20%: $200,000 MXN.
  
• Para una casa de $800,000 MXN:
  10%: $80,000 MXN.
  20%: $160,000 MXN.
  

Estos porcentajes pueden variar si accedes a programas específicos del Infonavit o si combinas tu crédito con alguna otra institución bancaria.

¿Cómo influye el Infonavit en el pago del enganche?

El Infonavit permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, dependiendo del monto acumulado en tu subcuenta de vivienda y tu capacidad de crédito. Esto significa que, en algunos casos, podrías no necesitar enganche. Sin embargo, si cuentas con ahorros para cubrir este monto inicial, podrías aprovechar ventajas como:

• Reducir el monto del crédito solicitado.
• Disminuir los intereses a pagar durante el plazo del crédito.
• Acceso a inmuebles de mayor valor.

Ahorra para el enganche de tu casa

Si planeas adquirir una vivienda a través del Infonavit, considera las siguientes estrategias para reunir el enganche:

• Establece un objetivo de ahorro: Calcula el porcentaje del enganche según el valor promedio de la casa o departamento que deseas.
• Utiliza tu subcuenta de vivienda: Este ahorro acumulado puede ser útil como complemento al enganche o para reducir el monto del crédito.
• Participa en programas de apoyo: Algunas instituciones y desarrolladores ofrecen facilidades para cubrir el enganche.

Aunque el Infonavit puede financiar el valor total de una vivienda, cubrir el enganche con tus ahorros te permitirá acceder a mejores condiciones financieras y disminuir la carga de la deuda a largo plazo. Evalúa tus posibilidades, revisa tu capacidad de crédito y organiza tus finanzas para alcanzar el sueño de tu hogar propio.